комнату 28,9 - нельзя разбить на 2? пусть даже вход в одну из них из кухни, а во вторую из коридора.
со стороны эркера сделать окно.. тут на форуме, кажется, Ана разбивала комнату детям и делала такое окно..

мне лично было бы жаль терять эркер.. у нас там стоит стол и все пьют чай и смотрят в окошко)