а какой метраж у комнат?
рассматриваете ли вы вариант совместного проживания детей или только отдельные комнаты?
нужен ли второй санузел? каковы размеры имеющегося су? стиралка в него только под раковину войдет? нужна ли сушильная машина?
нужна ли гостиная зона на кухне или она будет в спальне, а значит спальня с диваном?
3й взрослый - пожилой? временно у вас наездами(условно на диване) или постоянное проживание?