Мне пока, что пришло на ум, это в 1 варианте подвинуть немного стену справа при входе и сделать гардеробную небольшую под верхнюю одежду.
А во втором варианте поменять местами кухню и соседнюю комнату, тогда для небольшого дивана места хватит на 14,7 м.
Если квартира выше первого этажа, то поменять местами кухню и комнату - очень сомнительное решение. Это грубое нарушение возможных норм перепланировки. Перенос мокрой зоны в жилую. Кухню можно перенести только куда-то, где по изначальной перепланировке не было комнат. Холл. Санузлы. Исключение делается для первого этажа.
Далее, перенос кухни в комнату - это такая сложная инженерная задачка. Перенос раковины (воды и стока) так далеко от изначальной точки ввода потребует сделать уклон для корректного слива раковины. Уклон рассчитывается сколько-то градусов на каждый метр длины трубы. Чтобы такой уклон соблюсти, вам потребуется раковину (и соответственно всю кухню, они же вровень идут) ставить на какой-то более высокий уровень от пола. Иначе вода по трубе от раковины уходить не будет.
Или ставить насос (это тоже не всегда гуд, насосы ломаются, засоряются, текут).
Вообще, конечно, с планировками у застройщиков явные недоработки. В нашем ЖК практически все планировки имеют какие-то непродуманности. Есть шикарная квартира, с кухней-гостиной в 36 метров, двумя туалетами, тремя изолированными комнатами. Но крошечным холлом-прихожей. И ни намека на возможность вырезать кусочек пространства прихожей под шкаф. Чисто вешалка и галошница помещаются. Так и хочется сказать строителям - ну ребят, в такой квартире по определению жить будет большая семья, и значит, у каждого как минимум по комплекту верхней одежды и обуви на сезон. А там прихожка чисто войти и поставить сумочку и перчатки положить.
Последний раз редактировалось Ёлка; 10.05.2023 в 14:16.=======
Вот оно как. Значит точно не вариант!!Сообщение от Ёлка
Я, когда делала ремонт в новой квартире, черпала вдохновения из инстаграмма, была подписана и на дизайнерские и на планировочные странички. За 2 года, пока ждала ключи, профи стала.
Посмотри на авито, там по отзывам можно сориентироваться.
Последний раз редактировалось Таняя; 10.05.2023 в 15:48.=======
Шулка (10.05.2023)
У меня есть контакты проверенного человека,но у не очередь на полгода точно. Она и проект делает и ремонты ведёт. 2 образования (строительное и дизайнерское) и железные яйца,позволяющие руководить всеми электриками-сантехниками. Работает по договору. Если надо,пиши в личку. Дам контакты
Спасибо! Как выйдем на финиш напишу
Не знаю, что за серия дома,и точно ли затронутые перегородки не несущие. Но, как вариант, можно как-то так сделать. В первой квартире мне не нравится огромный холл. 10 кв.м. В этом варианте вход в туалет,конечно,находится близко к грязной зоне. Но зато там можно стиралку со шкафом разместить. Кухня-гостинная кургузенькая.Но можно повертеть-покрутить...
Шулка (10.05.2023)
У нас как раз такая квартира. 3 отдельных комнаты и кухня-гостиная 25 метров. Отличный вариант для семьи.
У меня свекры меняли местами кухню и комнату. То есть в кухне комната, а кухня вынесена в другое помещение. Возможно, там был коридор по изначальной планировке, но дом сдавался со свободной планировкой. На этапе покупки они сразу согласовывали перепланировку и у них раковина на кухне как бы относится к стояку санузла получается. То есть нормально получилось все перенести и согласовать. Этаж 14.
Это сложно,так как связано с переносом "мокрых" зон. Возможно,что кухня действительно на месте сан узла или коридора,иначе не представляю,как согласовали,даже с учётом гидроизоляции.
Ответ с цитатой