по поводу тепла - все говорят - холодно зимой. Теплый пол сколько электричества сожжет.
Я вот думаю на балкон взять вот такой обогреватель - отзывы очень хорошие.
http://www.tepleko.ru/
Возможно, это выход с выносом батареи.

Очень многие делают без согласования. Опять же, как потом распоряжаться такой квартирой.