как быть , если банк не принимает мат капитал в счет ипотеки?

[Сакура]

решила спросить тут, так как может у кого то бездетных друзья сталкивались с такой проблемой.
выбрали квартиру, часть ипотеки хотели погасить мат капиталом, но в банках курирующих этот дом, сказали , что не принимают капитал. как быть?
выбрать другую квартиру, сразу нет! мы и эту столько искали, родителям уже все понравилось, обсуждают в какой угол что поставят.
может можно как то через другой банк оформить? или взять в другом банке кредит и потом погасить его мат капиталом? или это только после того как исполнится 3 года младшему?

[Lutik]

Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.

[Сакура]

Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

[Lutik]

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

да уж, вас там трясет каждый день
ааа, ты вон о чем - материнский капитал можно включать в первоначальный взнос, и остальное добрать ипотечным кредитом. Но загвоздка в том, что это должен быть банк, который этот объект возьмет.
Странная девица, в чужой квартире так "воняет", давно бы пинками под зад

[Сакура]

Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?

[Лучик света в темном царстве]

апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а

офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!

[Сакура]

апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а

офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!

к сожалению я не имею права голоса, решат все родители, я только сижу и дома переживаю с мужем на пару

[Lutik]

Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?

сейчас все банки перешли на аннуитетные (одинаковые) платежи, то есть размазали проценты по всему сроку. И получается, что вначале ты платишь 95% самих процентов и только 5% основного долга, но это мягко говоря невыгодная схема в связи с тем, что ты просто жуткое количество денег отдаешь за проценты. Мы сейчас постарались быстро расквитаться со второй ипотекой именно по этой причине.
С банком можно договариваться (это надо до подписания ипотечного договора уточнять) - они могут снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки (второе им не выгодно, они очень не хотят на это идти, но по факту часто идут навстречу). В конце концов, если тебя не устроит результат, есть еще рефинансирование кредита, когда ты на других условиях перекредитовываешься в другом банке - тогда и срок, и процент может быть любым.

Дифференцированный платеж мне попадался у какого то одного банка типа Нордеа кажется. Дифференцированные выгоднее (у нас первый был такой кредит) - да первые несколько месяцев напряжно, так как основной долг размазан равными платежами, а проценты самые высокие вначале, но этот путь удобне во много раз заемщику и не выгоден банку, так как ты можешь соскочить с их кредитной иглы гораздо раньше, чем рассчитывали, и у них это уже было заложено в прибыль будущих периодов.

[Aisha]

если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая

Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...

[Сакура]

Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...

хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.