+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 >>
Показано с 1 по 10 из 13

Тема: Квартира по переуступке и налоговые последствия

  1. #1
    Аватар для Lutik
    Lutik offline СуперСтар Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute
    Регистрация
    03.06.2005
    Сообщений
    49,428

    Квартира по переуступке и налоговые последствия

    Пошерстила по и-нету и поняла, что покупка квартиры по переуступки у физ.лица влечет за собой уплату 13% НДС. Не понимаю почему так - ведь это даже юридически переуступка ПРАВА, но сам объект права собственности еще не существует.
    я что то не так поняла или действительно налоговые обязательства возникают на еще не существующий юридически объект? не является ли это противоречием с ГК?

    С другой стороны - договор по переуступке зарегистрирован только у застройщика и при смене правообладателя этот договор можно вообще выбросить. То есть откуда налоговые органы возьмут информацию о том, что возникло основание для налогооблажения по данной сделке?

    То есть сделки по квартире проходят регистрацию и тут все понятно и прозрачно по смене собственника и дате смене собственника (для исчисления налога), а по договору по переуступке вроде бы нет.

    При этом при переуступке напрямую от застройщика - такого налога вроде не возникает.

    В общем, можно ли избежать налогового бремени для продавца по переуступке прав на квартиру?
    =======
    Не держите зла, держите шарики!

    https://www.iherb.com/?rcode=QAS375

  2. #2
    Аватар для April
    April offline СуперСтар April 50 April 50
    Регистрация
    16.05.2005
    Сообщений
    4,030
    А где ты прочитала про НДФЛ, возникающий у продавца по переуступке прав требования?
    =======

  3. #3
    Аватар для Lutik
    Lutik offline СуперСтар Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute
    Регистрация
    03.06.2005
    Сообщений
    49,428
    Цитата Сообщение от April Посмотреть сообщение
    А где ты прочитала про НДФЛ, возникающий у продавца по переуступке прав требования?
    сейчас не найду уже наверное эти ссылки - но что то вроде вопроса-ответа на сайтах юр.консультаций было. А потом оказалось, что еще собственно продавцы сами говорят об этом.

    А почему такой вопрос? ты считаешь, что не возникает налога?
    =======
    Не держите зла, держите шарики!

    https://www.iherb.com/?rcode=QAS375

  4. #4
    Аватар для April
    April offline СуперСтар April 50 April 50
    Регистрация
    16.05.2005
    Сообщений
    4,030
    Цитата Сообщение от Lutik Посмотреть сообщение
    сейчас не найду уже наверное эти ссылки - но что то вроде вопроса-ответа на сайтах юр.консультаций было. А потом оказалось, что еще собственно продавцы сами говорят об этом.

    А почему такой вопрос? ты считаешь, что не возникает налога?
    покопалась сейчас тоже в инете. Ну в общем судя по всему доход, получаемый физ.лицом от переуступки прав требования, относится к налогооблагаемому виду дохода. Как просто любой дополнительный доход. И это никак не связано с продажей прав требования именно на квартиру. Поэтому отсутствие права собственности здесь не помеха.
    Прикол в том, что мы сами продавали по переуступке, давно правда. Декларацию не подавали. Надо копнуть поглубже)))
    Единственное, что предлагают - уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов.
    =======

  5. #5
    Аватар для Lutik
    Lutik offline СуперСтар Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute
    Регистрация
    03.06.2005
    Сообщений
    49,428
    Цитата Сообщение от April Посмотреть сообщение
    Единственное, что предлагают - уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов.
    в том то и дело, что для меня это проблема, т.к. я кредит под это дело планирую брать.
    А документы по переуступке где то регистрируются еще кроме как у застройщика?

    не очень понятно - почему налог не возникает, если праву переуступки более 3 лет. ведь все равно равно это является извлечением дохода....
    =======
    Не держите зла, держите шарики!

    https://www.iherb.com/?rcode=QAS375

  6. #6
    Аватар для April
    April offline СуперСтар April 50 April 50
    Регистрация
    16.05.2005
    Сообщений
    4,030
    Цитата Сообщение от Lutik Посмотреть сообщение
    А документы по переуступке где то регистрируются еще кроме как у застройщика?
    "В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Сама уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации (статья 17 Закона №214-ФЗ)"

    Отсюда http://www.audit-it.ru/articles/acco...a70/44535.html

    Видимо, зависит от формы первоначального договора между физ.лицом и застройщиком.

    У нас был предварительный договор купли-продажи, он, по-моему, регистрировался только у застройщика.
    =======

  7. Пользователь сказал cпасибо:

    Lutik (27.11.2011)

  8. #7
    Аватар для April
    April offline СуперСтар April 50 April 50
    Регистрация
    16.05.2005
    Сообщений
    4,030
    Цитата Сообщение от Lutik Посмотреть сообщение
    в том то и дело, что для меня это проблема, т.к. я кредит под это дело планирую брать.
    т.е. планируешь покупку с целью дальнейшей переуступки?
    =======

  9. #8
    Аватар для April
    April offline СуперСтар April 50 April 50
    Регистрация
    16.05.2005
    Сообщений
    4,030
    Цитата Сообщение от Lutik Посмотреть сообщение
    не очень понятно - почему налог не возникает, если праву переуступки более 3 лет. ведь все равно равно это является извлечением дохода....
    3 года относится к сроку наличия права собственности. Разве к переуступке тоже относится?
    =======

  10. #9
    Аватар для Lutik
    Lutik offline СуперСтар Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute
    Регистрация
    03.06.2005
    Сообщений
    49,428
    Цитата Сообщение от April Посмотреть сообщение
    т.е. планируешь покупку с целью дальнейшей переуступки?
    Наоборот, покупка у физика по переуступке дешевле на 1 млн.руб, чем у застройщика, но чтобы взять кредит надо показать полную стоимость, а значит включить в стоимость 13% разницы между ценой покупки и продажи, чего не хотелось бы...
    =======
    Не держите зла, держите шарики!

    https://www.iherb.com/?rcode=QAS375

  11. #10
    Аватар для Lutik
    Lutik offline СуперСтар Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute Lutik has a reputation beyond repute
    Регистрация
    03.06.2005
    Сообщений
    49,428
    Цитата Сообщение от April Посмотреть сообщение
    3 года относится к сроку наличия права собственности. Разве к переуступке тоже относится?
    пока предполагаю, что именно так. Но к моей ситуации это вообще не относится.
    =======
    Не держите зла, держите шарики!

    https://www.iherb.com/?rcode=QAS375

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 >>