расскажите мне про ипотеку

[Fly]

интересует. допустим я хочу купить хату. стоит она допустим 1 лимон. я должна за сделку еще заплатить? или как? если застройщик ПИК к примеру. как оформляется квартира? когда она в собственности будет? только после выплаты ипотеки? если дом черновой отделки-те ток проводка-там надо ее менять,штробить что нить? или она до розеток уже вся спрятана-останется ток стены обмазать штукатуркой+шпатлевка и обои или надо еще что то (при неимении денег на хороший ремонт)? какие подводные камни в ипотеке есть?

[nAHTEPA]

Знакомые недавно хотели квартиру в ипотеку купить.
Первоначальный взнос 20%. Банк им все одобрил, пришли в фирму. На этапе оформления, им говорят у нас схема такая : Стоимость квартиры разбита на 2 договора. По 1му первоначальный взнос 20%, а по 2му договору всю сумму нужно сразу заплатить. Второй договор на 20% стоимости квартиры. В итоге получается они должны сразу не 20% заплатить, а 40% от квартиры.
Говорят, так часто квартиры в ипотеку продают.

[Fly]

это в пике так?

[nAHTEPA]

я не помню , как контора называлась. Если оч надо, могу уточнить.

[Дочка Варвара]

если коротко то так
находишь навостройку
получаешь одобрение в том банке который кредитует данную новостройку
по деньгам, первоночальный взнос + комиссия банка на выдачу кредита (не все банки сейчас берут)
некоторые берут еще за оформление документов (берут застройщики)
подписывается либо предварительный договор купли-продажи либо договор инвестирования
в собственности будет тогда когда дом будет сдан, пройдена ГК и зарегистрированно право собственности в рег палате, просто квартира будет находиться в залоге у банка (пока не будет выплачен ипотечный кредит)
в "черновую отделку" входит - оштукатуривание стен, стяжка на перекрытиях, заделка рустов и т.д. но обычно в договоре прописывается конкретно

про подводные камни, тут надо подойти с головой, например понимать что сроки сдачи дома в реале разнятся обещают одно, но сдают в лучшем случае позже на полгода и более.
так же что платишь кредит а квартирой не пользуешься

[Fly]

спасибо Жень

[Дочка Варвара]

ты звони, проконсультирую всегда

[Fly]

ага, я уже думала)попозже если можно-звякну

[PinkBagira]

В ипотеку можно брать и готовую квартиру, но в любом случае одобрение банка.
Обычно вылазят комиссии за оформление документов, нотариус (если потребуется).

По поводу черновой отделки могу судить только по друзьям. У них: свет - только до щитка (т.е. внутри квартиры прокладывали все сами, так еще и согласовывали, а это деньги), в санузле была дырка в полу, заткнутая заглушкой. стены типа отштукатурены.. Типа, так как на выравнивание более-менее у них в двушке 60кв.м. ушло что-то порядка 20-30 мешков ротбанта..

[Fly]

В ипотеку можно брать и готовую квартиру, но в любом случае одобрение банка.
Обычно вылазят комиссии за оформление документов, нотариус (если потребуется).

По поводу черновой отделки могу судить только по друзьям. У них: свет - только до щитка (т.е. внутри квартиры прокладывали все сами, так еще и согласовывали, а это деньги), в санузле была дырка в полу, заткнутая заглушкой. стены типа отштукатурены.. Типа, так как на выравнивание более-менее у них в двушке 60кв.м. ушло что-то порядка 20-30 мешков
ротбанта..

это в новостройке? да и как они покупали? не видили что у них нет там света?