3 года в собственности

[Vinni]

Подскажите, плиз, кто знает! У подруги ситуация такая.
Договор купли-продажи заключен в августе 2006 года
Свидетельство о собственности получено в июне 2008 года (квартира была по программе Молодая семья).

Когда они могут продавать квартиру, чтобы не платить налог? Когда истекают 3 года в собственности, в августе 2009 или в июне 2011?

[Unochka]

насколько знаю, три года с момента полученися собственности
можно в договоре указать 2 млн руб и не платить налог, но рискованно...я бы не стала

[Vinni]

дата выдачи свидетельства? Где бы это в законах глянуть или на практике, для новостроек ведь, как я понимаю, аналогичная ситуация может сложиться?

[Unochka]

думаю надо читать налоговый кодекс

[Лесной пенёк]

Договор был зарегистрирован в 2006 году? например с обременением в виде залога? если да и в 2008 году просто снимали обременение, то три года считается с августа 2006 года. В любом случае для продавца налоговый вычет 1 млн. руб. при собств. менее трех лет.

[Unochka]

я так понимаю это новостройка, купили в 2006, получили на руки собственность в 2008, при чем здесь обременение и залог?

[Лесной пенёк]

Из первого вопроса Винни не следует, что это новостройка))) А вот из уточнения про новостройку, что купили в 2006 году (не понятно только какой ДКП у новостройки?)следует, что собственность появилась в 2008 году и от этой даты надо делать отсчет...

[Лесной пенёк]

Однозначно сумму при продаже указывать до 1 млн. руб.

[Unochka]

а разве не 2 млн руб?
к тому же если покупатели будут ипотечники, такой вариант не прокатит

[Лесной пенёк]

Вот такая фигня((( покупателям 2 млн. руб., продавцам 1 млн.руб. Ипотечникам прокатит, по опыту работы с банками знаю, что сумму до 1 млн. можно указать... хотя какой банк опять же.